C’est un fait, l’immobilier ancien présente le principal avantage d’être moins cher que le neuf, cependant investir dans le neuf compte pourtant tous les atouts qui en font un incontournable dans la construction d’un investissement patrimonial.
À noter que les propriétaires de logements anciens devront s’acquitter de travaux souvent importants afin de se mettre aux normes de performance énergétique notamment ce qui ne sera pas le cas des logements neufs construits dans le respect de ces nouvelles normes.
Focus LMNP
Oubliez le PINEL comme régime de défiscalisation pour réduire vos impôts. Optez plutôt pour un investissement en LMNP ou loueur en meublé non professionnel afin de vous constituer un patrimoine. Ce régime vous permet d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité plus avantageuse que la location nue.
Ce régime peut vous paraître plus complexe qu’une location nue mais nous sommes en mesure de vous accompagner sur l’ensemble des étapes (recherche du logement idéal, optimisation patrimoniale, ameublement, etc). Nous pouvons vous proposer un projet clés en main.
Notre programme idéal pour un LMNP :
Des charges allégées grâce aux normes de construction
Avec les nouvelles normes environnementales (RTT 2012), vous faites coup double. Les normes écologiques draconiennes imposées aux constructeurs vont vous permettre d’améliorer votre environnement, mais surtout, vont réduire votre facture énergétique de façon significative et sur le long terme.
Le financement investissement locatif
Un des effets de levier, non négligeable, est le crédit. Cet instrument financier est hautement recommandé si l’on veut investir dans le locatif de manière générale. Vous allez non seulement pouvoir investir un montant important sans disposer de la somme, mais en plus déduire les intérêts du crédit, aux revenus locatifs, diminuant fortement votre résultat foncier, et ainsi votre imposition sur les loyers perçus. Cerise sur le gâteau, l’assurance du crédit est aussi déductible, mais surtout offre une formidable protection familiale.
Le financement acquisition pour y habiter
Actuellement les taux d’intérêts très avantageux profitent aux futurs acquéreurs qui peuvent par effet de levier bénéficier d’une capacité d’emprunt plus importante pour leur projet. La tentation de devenir propriétaire est plus forte que jamais.
Les frais de notaire réduits
Ils représentent environ 8% du prix de vente pour un logement ancien et entre 2 et 3% pour un bien neuf.
L’attrait locatif
Investir dans l’immobilier locatif, c’est aussi rechercher un revenu, et qui dit revenu dit locataire. Avec le neuf, vous serez « en tête de gondole », vous prendrez une longueur d’avance sur la concurrence grâce aux prestations et au confort moderne que vous allez offrir à votre locataire.
La sécurité
Dans l’ancien, combien de propriétaires ont pu avoir de grosses déconvenues, suite à un achat, où de nombreux et couteux travaux se sont avérés nécessaires. Dalles affaissées, murs fissurés, vices cachés et autres joies qui ruinent en un instant votre rentabilité. Avec ses garanties immobilières et l’absence de travaux sur au moins 10 ans (garantie décennale), le neuf vous offre le confort de l’investisseur épanoui profitant de la vie.
L’ investissement patrimonial
Investir, c’est créer et gérer un capital. Quoi de mieux que la pierre, qui plus est, neuve, pour protéger ses avoirs des aléas économiques. Valeur refuge par excellence, cet investissement livré neuf, sera le jour où vous voudrez le vendre, en concurrence avec l’ancien. De même que pour la recherche du locataire, votre acheteur ne pourra qu’être séduit par le niveau de sécurité et de qualité de votre bien.